Alcalá Asesores posee personal propio con capacidad y experiencia para asesorar y gestionar actividades de construcción, rehabilitación y mantenimiento.

Estamos abiertos a cualquier consulta o petición de presupuesto por su parte, pero procedemos a detallar alguna de nuestras especialidades:

Nos referimos a una obligación legal cuyo incumplimiento supone infracciones importantes. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) supone una revisión de las condiciones de seguridad constructiva de los edificios.

La inspección implica una conservación que alarga la vida de los inmuebles aumentado la seguridad de las personas y manteniendo el valor del edificio. La obligación de pasar la I.T.E recae sobre los propietarios de los edificios, a los que la Gerencia Municipal les hace conscientes de esta obligación a través de una carta certificada en la que fija el plazo que tienen para cumplir con esta obligación.

Desde Alcalá Asesores atendemos cualquier solicitud de estudio y procederemos a ajustarnos a sus necesidades.

Nos referimos a una obligación legal cuyo incumplimiento supone infracciones importantes. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) supone una revisión de las condiciones de seguridad constructiva de los edificios.

La inspección implica una conservación que alarga la vida de los inmuebles aumentado la seguridad de las personas y manteniendo el valor del edificio. La obligación de pasar la I.T.E recae sobre los propietarios de los edificios, a los que la Gerencia Municipal les hace conscientes de esta obligación a través de una carta certificada en la que fija el plazo que tienen para cumplir con esta obligación.

Desde Alcalá Asesores atendemos cualquier solicitud de estudio y procederemos a ajustarnos a sus necesidades.

Plan y seguimiento de mantenimiento técnico de edificios

Alcala Asesores S.A. en colaboración con ArquiTecnia Gestión Técnica, ésta contando con una gran experiencia de más de 20 años al sevicio de la edificación (Desde 1.988). Pone a su disposición sus servicios para todos los tipos de propiedad, usos y tipologías edificatorias.

Las obligaciones legales rebasan las posibilidades a la mayoría de los propietarios y usuarios medios, haciendo necesario un apoyo o asistencia externa.

Un mantenimiento programado, si bien supone una mínima aportación económica en técnicos y trabajos de conservación (pintura, sellados, limpiezas, revisiones, etc.):

  • Preserva a su edificio de caras y molestas obras mayores.
  • Permite una mayor vida útil de edificio
  • Evita importantes sanciones económicas y penales.

¿Por qué contratar este tipo de servicio?

Por motivos Legales:

  • Medidas para la calidad de la Edificación Ley 2/99 de 17 de marzo dice:
      1. «Los edificios deberán utilizarse de forma que se conserven en perfecto estado de habitabilidad o explotación y su conservación y mantenimiento se ajustará a las normas que contenga el Libro del Edificio»(art. 22).
      2. «Los propietarios o usuarios del edificio no podrán realizar obras que alteren los elmentos comunes, salvo que las mismas estén incluidas en un proyecto… que haya obtenido las licencias de obras…»(art.23.1)
      3. «Estas obras deeerán registrase en el libro del Edificio…»(art.23.2)

    Y prescribe sanciones de entre 150.000 y 60.000 euros por:

      1. «No elaborar el Libro del Edificio…»(art.26d).
      2. «La falta de conservación del edificio, cuando constituya un peligro para las personas o se produzcan daños en los bienes de sus ocupantes o de terceros.»(art.26.h)

    De entre 60.000 y 30.000 euros por:

      1. «La falta de cnservación del edificio, de forma que lleguen a producirse daños para las personas…(art.27.h)»

    Y, finalmente, de entre 30.000 y 6.000 euros por:

    1. «No actualizar el Libro del Edificio…»(art.27.b).
    2. «La omisión de los deberes de conservación… (Son daños ni peligro para las personas)»(art.28.c)
  • Código Técnico de la Edificación, R.D. 314/2006 del 17 de marzo, indica:
    1. «El edificio y sus instalaciones se utilizarán adecuadamente… absteniéndose de hacer un uso incompatible con el previsto.»(art.8.2.1)
    2. «El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento»(art.8.2.2)
    3. «Llevar a cabo el plan de mantenimiento, encargado a técnico competente las operaciones programadas…»(art.8.2.2.a)
    4. «Realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación.»(art.8.2.2.b)
    5. «Documentar… todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación … consignándolas en el libro de edificio.»(art.8.2.2.a)

Otros servicios para la edificación.

Tenemos a su disposición los siguientes servicios:

  • Proyectos y dirección de rehabilitación y obra nueva.
  • Estudios, planes y coordinación de seguridad y salud en obras e instalaciones.
  • Certificados de idoneidad y deficiencias de obras
  • Proyectos de montaje de andamios y descuelgues verticles.
  • Tasaciiones, valoraciones y mediciones de solares, edificios, obras.
  • Asistencias técnicas en materia de seguridad y salud a empresas instaladoras, constructoras y promotoras.
  • Asistencias técnicas en materia de rehabilitación y obra nueva para constructoras y promotoras.
  • Gestión de subvenciones para la rehabilitación de edificios.
  • Tramitación de licencias urbanísticas
  • Planes de prevención de riesgo laborales para empresas.

En el campo de la protección contra incendios existe una amplia variedad de sistemas para ayudar a proteger de la mejor manera posible los distintos riesgos que existen y los posibles incendios que se pueden producir.

Las Administraciones Públicas han endurecido notablemente las exigencias de las medidas contra el fuego tanto en edificación nueva, como en edificio antiguo. Ello sin olvidar la siempre estricta observancia de la norma en comercios, oficinas e instalaciones con gran afluencia de público (colegios, hospitales, etc.). Normativa Anti Incendios (BOE).

Desde Alcalá Asesores se ofrece un asesoramiento a la medida de sus necesidades para el exhaustivo cumplimiento de la normativa. Reglamento de Seguridad de Instalaciones (BOE).

En estos momentos existe una tendencia universal a la externalización de los servicios de forma que todos los elementos de mantenimiento y conservación de un edificio estén concentrados y unificados en un único proveedor. Hospitales, Colegios, pero también inmuebles pequeños como oficinas bancarias, tiendas concretas tienen subcontratado un servicio integral de mantenimiento.

Alcalá Asesores asesora y acompaña al cliente en la búsqueda de respuestas a los requisitos concretos de su negocio y desarrolla soluciones adaptadas e innovadoras combinando: experiencia, conocimientos técnicos, una gestión global del proyecto y un compromiso contractual a largo plazo.

Cada día más los clientes precisan y exigen centrarse en su negocio, contar con expertos que sigan las directrices marcadas bajo los mejores criterios de calidad, y como no, optimizando activos y costes.